保定住建消防：某住宅项目验收整改报告

住宅项目竣工验收，是保障居民生命财产安全的重要环节，而消防验收则是其中至关重要的组成部分。本文将以“住建消防：某住宅项目验收整改”为题，深入探讨住宅项目消防验收过程中常见的突出问题，并系统地分析相应的整改措施，力求为类似项目的建设和管理提供参考，最终确保居民居住环境的消防安全水平。

一、项目概况与验收情况简介

在深入探讨具体整改措施之前，有必要对假设的项目进行简单的概括性描述。假设该项目名为“祥和家园”，位于某二线城市新兴城区，为高层住宅小区，由多栋高层住宅楼、地下车库、配套商业设施组成，总建筑面积约15万平方米。项目历经设计、施工等环节后，进入竣工验收阶段。

住建部门及消防部门联合对该项目进行了严格的消防验收，重点检查了消防设施的完整性、有效性，消防通道的畅通性，以及疏散指示标识的清晰度等。经过全面细致的检查，验收组发现了一系列问题，并出具了详细的整改通知单，要求建设单位限期整改，并重新进行验收。

二、验收发现的常见问题及成因分析

该项目验收发现的问题具有一定的代表性，反映了当前住宅项目消防安全管理中存在的共性问题。

1. 消防设施缺陷： 主要体现在以下几个方面：

• 自动喷水灭火系统： 部分喷头安装位置不符合规范，存在遮挡，无法有效覆盖保护区域；管道压力不足，无法达到设计喷水强度；部分末端试水装置损坏，无法进行系统测试。

• 火灾自动报警系统： 部分探测器灵敏度不足，无法及时探测火灾；消防控制室设备报警信息记录不完整；备用电源供电时间不足，无法满足消防设备连续运行要求。

• 消火栓系统： 部分室内消火栓压力不足，水枪射程达不到规范要求；部分消火栓箱门损坏，无法正常使用；室外消火栓周围堆放杂物，影响取用。

• 防排烟系统： 部分排烟风机启动不及时，排烟效果不佳；部分排烟口设置位置不合理，导致烟气扩散；防火阀联动失效，无法有效阻止火势蔓延。

• 应急照明与疏散指示： 部分应急照明灯照度不足，无法满足疏散照明需求；疏散指示标志设置不清晰，引导方向不明；蓄电池供电时间不足，无法保证长时间疏散照明。

成因分析： 上述消防设施缺陷的产生，一方面与施工单位的专业水平和责任意识有关。部分施工单位为降低成本，偷工减料，或者对消防规范理解不透彻，导致安装质量不达标。另一方面，监理单位的监管力度不足也是一个重要原因。部分监理单位缺乏专业的消防知识，无法有效监督施工单位的施工质量。

1. 消防通道堵塞： 消防通道是消防车辆通行的生命线，但在实际验收中，常常发现消防通道被车辆、杂物等堵塞的情况。该项目中，也存在类似问题，部分消防通道被私家车占用，影响消防车辆的正常通行。

成因分析： 消防通道堵塞问题，既有居民消防安全意识淡薄的原因，也有物业管理不到位的原因。部分居民为了图方便，随意停放车辆，占用消防通道。而部分物业公司对消防通道的管理力度不足，未能有效制止乱停乱放行为。

1. 防火分隔不到位： 防火分隔是阻止火势蔓延的重要措施，但在验收中，常常发现防火分隔措施存在缺陷。该项目中，部分电缆桥架未进行防火封堵，导致火灾蔓延的风险增加；部分防火门关闭不严，无法有效阻止火势蔓延。

成因分析： 防火分隔不到位，同样与施工单位的专业水平和责任意识有关。部分施工单位对防火规范理解不透彻，或者为了赶工期，简化施工工艺，导致防火分隔措施不达标。

1. 疏散指示标识不规范： 疏散指示标识是引导人员安全疏散的重要工具，但在验收中，常常发现疏散指示标识设置不规范。该项目中，部分疏散指示标识设置位置不合理，引导方向不明；部分疏散指示标识照度不足，无法满足疏散照明需求。

成因分析： 疏散指示标识不规范，一方面与设计单位的专业水平有关。部分设计单位对疏散规范理解不透彻，导致疏散指示标识设计不合理。另一方面，与施工单位的施工质量有关。部分施工单位为了赶工期，随意安装疏散指示标识，导致安装位置不合理。

三、整改措施及实施方案

针对上述问题，必须采取切实有效的整改措施，确保项目消防安全水平达到规范要求。

1. 消防设施整改：

• 自动喷水灭火系统： 重新调整喷头位置，确保有效覆盖保护区域；增加管道压力，达到设计喷水强度；更换损坏的末端试水装置，并进行系统测试，确保系统运行正常。

• 火灾自动报警系统： 更换灵敏度不足的探测器，并重新进行调试；完善消防控制室设备报警信息记录；更换备用电源，确保供电时间满足消防设备连续运行要求。

• 消火栓系统： 增加室内消火栓压力，达到规范要求的水枪射程；更换损坏的消火栓箱门；清理室外消火栓周围的杂物，确保取用方便。

• 防排烟系统： 调整排烟风机启动时间，确保及时排烟；调整排烟口设置位置，确保烟气有效扩散；修复防火阀联动，确保有效阻止火势蔓延。

• 应急照明与疏散指示： 更换照度不足的应急照明灯；调整疏散指示标志设置，确保引导方向清晰；更换蓄电池，确保供电时间满足长时间疏散照明。

实施方案：
* 制定详细的整改方案： 针对每个问题，制定具体的整改措施，并明确责任人、完成时间。
* 选择专业的施工单位： 选择具有消防工程施工资质的专业施工单位，确保施工质量。
* 加强监理监督： 加强监理单位的监督力度，确保施工过程符合消防规范。
* 进行严格的验收： 整改完成后，进行严格的验收，确保所有问题得到有效解决。

1. 消防通道整改：

• 加强宣传教育： 通过张贴宣传海报、举办消防安全讲座等方式，提高居民的消防安全意识，引导居民自觉维护消防通道的畅通。

• 加强物业管理： 加强物业公司对消防通道的管理力度，安排人员定期巡查，及时清理乱停乱放车辆和杂物。

• 安装监控设备： 在消防通道入口处安装监控设备，对乱停乱放行为进行监控和记录。

• 设置隔离设施： 在消防通道两侧设置隔离设施，防止车辆占用消防通道。

实施方案：
* 与社区居委会合作： 与社区居委会合作，共同开展消防安全宣传教育活动。
* 制定消防通道管理制度： 制定完善的消防通道管理制度，明确物业公司和居民的责任。
* 加大处罚力度： 对占用消防通道的行为，加大处罚力度，形成震慑效应。

1. 防火分隔整改：

• 进行防火封堵： 对电缆桥架进行防火封堵，防止火灾蔓延。

• 修复防火门： 修复关闭不严的防火门，确保有效阻止火势蔓延。

实施方案：
* 选择专业的施工单位： 选择具有防火封堵资质的专业施工单位，确保施工质量。
* 进行严格的验收： 整改完成后，进行严格的验收，确保所有问题得到有效解决。

1. 疏散指示标识整改：

• 调整设置位置： 调整疏散指示标识设置位置，确保引导方向清晰。

• 更换照度不足的标识： 更换照度不足的疏散指示标识，确保满足疏散照明需求。

实施方案：
* 重新进行设计： 聘请专业的设计单位，重新进行疏散指示标识设计。
* 进行严格的验收： 整改完成后，进行严格的验收，确保所有问题得到有效解决。

四、整改后的验收与持续改进

完成上述整改措施后，应再次邀请住建部门及消防部门进行验收。验收合格后，方可进行竣工备案，并正式投入使用。

然而，验收合格仅仅是开始，更重要的是建立长效机制，持续改进消防安全管理水平。

1. 建立消防安全管理制度： 建立完善的消防安全管理制度，明确各部门的职责，规范各项消防安全管理工作。

2. 定期进行消防安全检查： 定期进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。

3. 加强消防安全培训： 加强对员工的消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自救能力。

4. 定期进行消防演练： 定期进行消防演练，提高员工的应急处置能力。

5. 引入智能化消防管理系统： 引入智能化消防管理系统，实现消防设施的实时监控和预警，提高消防安全管理效率。

住宅项目的消防验收整改工作是一项系统工程，需要建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等多方共同努力。只有严格按照消防规范进行设计、施工、管理，才能确保住宅项目的消防安全水平，为居民创造安全、舒适的居住环境。希望本文的分析和建议，能够为类似项目的建设和管理提供参考，最终实现社会消防安全水平的整体提升。